IMMOBILIER INDE

New Delhi a été considéré comme étant la ville du secteur de l'immobilier en Inde. Avec un nombre croissant d'étudiants, de touristes, d'expatriès, de businessmen et de bureaucrates, l'état de Delhi est devenu une ville très attractive de l'Inde. Appartements, maisons, terrains, terres agricoles industriels et résidentiels, sont les principaux segments dans lesquels l'industrie de l'immobilier à New Delhi est en plein essor. Le prix ​​de l'immobilier dans la ville dépendent d'un certain nombre de facteurs, y compris l'emplacement, l'accessibilité, la présence de touristes, etc il faut observer si le bien est à proximité des monuments historiques, des lignes de métro.. Les employeurs donnent des propriétés résidentielles qui sont facilement accessibles depuis l'aéroport , la gare, la demande etc.

La recherche d'un agent immobilier reconnu à New Delhi, respectant votre budget et vos besoins peut être une tache difficile.Faites appel à une agence de renoms et conseillée par plusieurs personnes.

Acheter une propriété en Inde, en tant qu'étranger, peut être une expérience terrifiante - souvent caractérisé par la fraude, la corruption, la subornation et sournoiserie général. Il est fortement recommandé que vous trouviez un avocat immobilier de confiance réel pour vous guider dans le processus.

Une autre chose à garder à l'esprit lors de l'achat de biens immobiliers en Inde, c'est de ne jamais faire de paiements en espèces, même contre reçus appropriés. Les Vendeurs essaient souvent d'éviter le paiement d'impôts, en ne déclarant pas l'intégralité de la somme totale reçue en espèces. Dans cette veine, il est fortement recommandé que vous utilisiez une banque indienne en tant que médiateur lors du paiement de votre nouvelle propriété. Beaucoup de banques offrent unce service, où vos paiements ne sont débloqués que lorsque vous êtes le nouveau propriétaire inscrit sur l'act de propriété.

L'équipe d'Ares Property

Ares Property www.ares-consultancy.com  Groupe immobilier français spécialisé dans la location de biens immobiliers Residentiels et commerciaux. Acteur Majeur dans la Capital Indienne, Ares "Agence Immobilière" avec plus 4000 biens immobiliers trouvera les meilleuers solutions.

Le groupe offre son expérience et connaissance du terrain, son savoir-faire de la négociation et ses qualités de conseil aux demandeurs expatriés qu' ils soient en emploi sur place pour une longue période ou en stage de courte durée. L'équipe d'Ares sera répondre rapidement et efficacement à vos critères de recherche.

www.ares-consultancy.com ...retrouvez nous également sur facebook à la page Ares Property.

Contact@ares-consultancy.com

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+91 88 00 73 15 53

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Les contrats de location en Inde sont délicates. Souvent, pour ne pas payerd'impôt, les propriétaires préfèrent vous louer leurs propriétés de manière informelle »(c'est à dire sans contrat de location officiel).

Il ne faut en aucun cas accepter cela, car vous n'étes en aucun cas protéger en cas de conflit et de plus vous n'aurez pas de preuve officielle de résidence en Inde (dont vous aurez besoin pour obtenir votre carte PAN). 

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Les expatriés s'installant en Inde peuvent très certainement ajouter «trouver un logement convenable» à la liste non exhaustive des taches importantes.

La gamme d'options de logement en Inde varie énormément d'une région à une autre, mais les expatriés s'installant dans des grandes villes comme Delhi, Mumbai ou Bangalore peuvent s'attendre à une offre restreinte du fait d'une demande plus importante que l'offre, d'une qualité d'appartement ne répondant pas forcément aux critères occidentaux.

Louer un logement en Inde

La Location de biens en Inde est difficile, si ce n'est que parce que la demande dépasse de loin l'offre de bonne qualité, à des prix raisonnables. La plus part des employeurs ont souvent des options d'hébergement de court terme pour les expatriés avant qu'ils trouvent leurs logements.

Il est préférable de faire appel aux services d'un agent immobilier pour vous aider à trouver un logement.

Assurez-vous que vous d'êtes très explicite sur le type de logement que vous recherchez, soyez clair sur votre budget, sur le nombre de chambre... sinon vous allez perdre votre temps à visualiser les propriétés qui ne vous convienne pas.

Il est très important pour les expatriés de comprendre qu'il ya d'énormes variations dans la qualité et le coût des logements en Inde, et tandis que la grande majorité des gens vivent dans des «appartements»,

Le grand défi des expatriés est de trouver le logement idéal pour un séjour réussit.

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Pour une recherche de logement réussie suivez biens les conseils suivants:

• Soyez flexible dans vos attentes

• Soyez très clair avec votre agent immobilier en terme de budget de nombre de pièces, etc), sinon vous allez perdre un temps considérable

• Choisissez bien votre agence immobilière car nombreux sont les agents mais il existe peu d'agence fiable, sérieuse et réactive.

• Demandez à votre agent immobilier de biens négocier votre future bien immobilier, vous pourrez obtenir des remises allant de 10% à 25%du prix demandé.

• Essayez d'éviter de payer trop de caution, maximum 3 mois.

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La fourchette des prix de location varient selon le quartier et dépend également de l'âge et de l'état du bien en effet, les nouveaux bâtiments peuvent être jusqu'à 100% plus cher que les anciens. Par exemple un appartement de 3 chambres non meublé à Greater Kailash I de 6 ans sera d'environ Rs. 50,000, comparativement à un immeuble neuf datant d'un an coutera dans le même quartier environ Rs. 1.50.000.

Soyez donc préparé à ce que le prix soient élevés et ne soient pas forcément synonyme de qualité. De plus, il n'existe pas de «règle d'or» pour évaluer un bien en location. Le locataire peut à ce titre demander une négociation, des équippements en plus, l' agence immobilier fera son possible pour vous obtenir ce que vous demandez.

Les quartiers du sud de Delhi Delhi les plus cotés sont Malcha Marg, Golflinks, Jorbagh, Shanti niketan, Westend, Anand Niketan  Vasant Vihar. Ces zones sont considérées comme les meilleures de Delhi.

D'autres zones moins chères sont très agréable également comme Hauz Khas, Hauz khas village, Sarvodya Enclave, Defence Colony, Anand Lok, Niti Bagh, Gulmohar Park, Nizzamudin Easr, Greater Kailash I et II, Panscheel Park, New friends colony,

Le dernier étage des immeubles peut être particulièrement agréable, car l'appartement posséde dans de nombreux cas un toît terrace (très agréable pour profiter de l'été...

Vous pouvez également opter pour une "Farmhouse" biens immobiliers très attrayants, mais soyez prudent, car une Farmhouse a besoin de beaucoup d'entretien et de personnel. De plus, l' approvisionnement en électricité et en eau de ces zones peuvent être très limités.

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Trouver un logement à New Delhi peut être considérablement plus difficile que dans d'autres destinations.

La forte demande de logements a provoqué une forte envolée des prix de plus la disponibilité d'appartements et les biens de remplacement sont limitée.

D'autre part il faut noter que le coût général de la vie à Delhi est élevée, elle est devenue la 8ème ville la plus cher en ce qui concerne les logements, devant Londres et Singapour.

La plupart des expatriés préfèrent vivre dans le sud de Delhi, la région la plus développée et la plus agréable de la ville. En raison des difficultés pour trouver et pour obtenir un logement à Delhi, une large partie d'expatriés opte pour la colocation.

Si vous souhaitez trouver un logement répondant à vos critère et dans un délai court, il est préférable d'embaucher de faire appel à une agence Immobilière Fiable et renommée. L'agent immobilier aura pour mission de négocier le loyer pour obtenir un loyer le plus bas possible, de rédiger un bail et de l'enregistrer...

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La flambée des taux d'intérêt en Inde a un impact sur le marché de l'immobilier et est responsables de la baisse de la demande et des prix.

La croissance économique a été robuste, mais cette dernière a créé des challengers pour le marché immobilier, promoteurs et constructeurs. L'instabilité politique et d'indécision, d'allégations de corruption, les questions relatives à l'environnement d'acquisition de terrains, les retards et les inefficacités de régulation ont un impact négatif sur l'investissement, a déclaré Sachin Sandir, directeur de la RICS en Asie du Sud.

De plus, l'environnement mondial actuel est défavorable, les risques politiques au Moyen-Orient et Afrique du Nord et les préoccupations de la zone euro vont continuer à poser des défis en 2012, at-il souligné.

«Plus précisément, l'activité de construction a connu un ralentissement de 8,2% entre lepremier trimestre de 2011 par rapport au premier trimestre de 2010, at-il expliqué.

« La croissance des infrastructures a également ralenti à un taux annuel de 2,3% en Septembre 2011"

Les taux actuels d'intérêt élevés ont augmenté le coût d'emprunt pour les promoteurs immobiliers, qui continuent à faire face à une crise de liquidité sur le compte de la weightage risque élevé alloués au secteur immobilier, qui affectent la capacité des développeurs d'accéder à des fonds à faible coût et en ajoutant à leurs problèmes de liquidité.

«Les consommateurs ont aussi été touchés par la hausse régulière des taux d'intérêt. Avec un coût de l'emprunt devennant plus cher d'une part et une progression des prix de l'autre, la confiance des consommateurs a été affectée et le parc immobilier a connu un ralentissement, résultant de l'offre sur certains marchés », a déclaré Sandir.

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L'Inde occupe le cinquième rang mondial concernant l'attractivité à Investir dans le domaine de l'immobilier.

Il n'existe pas de système de dédouanement unique pour l'approbation des investissements dans le secteur immobilier en Inde. "En outre, le système d'approbation n'est pas assortis de délais et de prendre jusqu'à deux ans," il dit.

Concernant la Chine, il a déclaré: «Malgré la prudence des acteurs du marché ainsi que le resserrement de la politique gouvernementale, la Chine reste attractive comme destination d'investissement principalement en raison de son record de croissance économique et de sa démographie en pleine expension.

Toutefois, l'Inde a le potentiel pour dépasser l'attractivité chinoise, "si le gouvernement assouplie la législation sur les placements immobiliers (FPI) ainsi que sur les fonds communs de placement immobilier (REMF)",

Globalement, les FPI et REMFs ont contribué significativement au financement de l'immobilier et les promoteurs étrangers ont misé sur le potentiel de croissance du secteur.

Hodcroft Chef d'E & Y de l'immobilier pour l'Inde, Europe, Moyen Orient et en Afrique a observé que tandis que les investisseurs mondiaux sont réticents à investir en Chine car ils craignent que Pékin puisse changer la politique à tout moment, ils s'intéressent de plus en plus à l'Inde car New Delhi devraient s'efforcer de rendre les réglementations plus favorables à l'investissement.

"L'Inde a une forte histoire macro-économique qui doit être soutenu par certains des changements réglementaires tels que la disponibilité du véhicule liquide pour REMFs un tel investissement et sociétés de placement immobilier», at-il ajouté.

Hodcroft dit que plus de 200 milliards de dollars de fonds de private equity est en attente d'être investis au niveau mondial et l'Inde a une grande chance d'obtenir une très large part.

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Les prix immobiliers devraient chuter de 20-30%  au premier semestre 2012 dans plusieurs quartiers de Delhi et de Mumbai-RCN. Une étude menée par le réputé journal Hinsdustan Times met en perspectives les 10 premiers développeurs Indiens. Cette étude réveleune surproduction massive et un ralentissement des ventes: Les 10 plus important développeurs Indiens sont assis sur une fortune estimée Rs 31 000 Crores de propriétés invendues. Aprés une forte négociation, les développeurs offrent des rabais pouvant allés de 10-15%.

"Mais les sociétés immobilières ne cassent pas encore les prix, car ils peuvent toujours accéder à des capitaux provenant de fonds de private equity ou par à prêts de restructuration", a déclaré plusieurs analystes immobilier.

À long terme, ce modèle n'est pas durable ", a déclaré Pankaj Kapoor, directeur général de "Foras" cabinet de conseil. Les prix vont baisser lorsque les entreprises commenceront à ressentir les effets découlant du ralentissement des ventes. "Il y a une pression à la baisse sur les prix", a ajouté Ambar Maheshwari, directeur général de la finance d'entreprise chez Jones Lang LaSalle en Inde.

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